Кто может выселить из квартиры. Основания и порядок для выселения из квартиры собственника: что говорит закон? Задолженность по коммунальным услугам и выселение

Принудительное выселение из жилого помещения – явление неприятное, можно сказать, прискорбное и не такое редкое, как хотелось бы. Любое выселение печально, но особо остро встает вопрос – куда обращаться за помощью, что делать, если человека выселяют из квартиры, а другого жилья у него нет.

Да, Конституция РФ гарантирует право гражданина на жилище, но, с другой стороны, законом предусмотрены ряд оснований, по которым человек может потерять единственное жилье и остаться в прямом смысле на улице.

Можно ли выселить человека из единственного жилья

Под термином «единственное жилье» подразумевается регистрация в жилом помещении при отсутствии иного альтернативного жилья. Из этого следует, что если гражданин будет выселен из этого помещения, то это выселение будет «в никуда».

Закон называет ряд причин, по которым гражданин может быть выселен, но эти основания должны быть достаточно вескими и серьезными. Поэтому выселение без предоставления альтернативного жилого помещения крайне редко и происходит при совсем уже вопиющих случаях, когда по-другому решить проблему не получается.

Обычно вначале происходят множество попыток разрешить ситуацию более мягкими способами:

выносится предупреждение;
гражданина обязывают устранить нарушение;
на нарушителя накладывается штраф;
происходит административный арест;
присуждаются принудительные работы,

и только тогда, когда все меры воздействия не принесли желаемого результата, инициируется принудительное выселение.

Основания для выселения из единственного жилья

Некоторые граждане ошибочно полагают, что выселить могут только из муниципального жилого помещения, а если они являются собственниками квартиры, то никто и ни за что не сможет их выселить, но это далеко от истины. Бывают ситуации, когда возможно выселение и из приватизированной квартиры.

Основания, по которым могут выселить из жилого помещения, даже если нет альтернативного жилья:

Дом, в котором находится жилое помещение, признан аварийным и должен быть снесен. В таком случае расселяется весь дом независимо от принадлежности здания и жилых помещений, расположенных в нем.
Жилое помещение переводится в нежилой фонд.
В результате капитального ремонта площадь квартиры уменьшилась, в результате чего она перестала соответствовать жилищным нормативам.
Допущена задолженность по коммунальным платежам за период более полугода.
Наниматель произвел в жилом помещении незаконную перепланировку (без разрешения собственника).
Жилое помещение используется не по назначению.

Достаточно, чтобы жилец допустил хотя бы одно из вышеназванных нарушений, либо присутствовала хоть одна из вышеназванных причин, чтобы инициировать выселение, но зачастую эта процедура возможна только при сочетании нескольких причин, например, гражданин допускает порчу муниципального имущества (квартиру, по которой проживает по договору социального найма) и регулярно нарушает права соседей.

Но и при наступлении перечисленных выше оснований суд не всегда встает на сторону истца.

Например, если наниматель жилого помещения самовольно произвел перепланировку, но она не нарушает права соседей и не угрожает целостности здания, суд вряд ли примет решение по выселению жильца. Для начала суд вынесет предупреждение и обяжет нарушителя либо узаконить перепланировку (если техническая экспертиза даст на это разрешение), либо привести жилое помещение в первоначальное состояние за свой счет, если независимая экспертиза обнаружит, что при перестройке жилого помещения были нарушены строительные нормы и правила.

Нюансы выселения из различных типов жилья

Различные типы жилых помещение требуют различной процедуры при выселении. Если из одного типа квартиры (например, служебной) можно выселить жильца без особых проблем, то из другой (к примеру, приватизированной) выгнать жильца достаточно сложно.

Рассмотрим некоторые нюансы выселения из жилых квартир с разной формой собственности.

Служебное жилье

Служебные (специализированные) квартиры предоставляются во временное пользование по договору служебного найма на период трудовых отношений работодателя и сотрудника организации. Поэтому договор найма действует только до тех пор, пока продолжаются трудовые отношения.

Как только работник увольняется из организации, либо у него заканчивается срочный трудовой договор, он обязан покинуть служебную квартиру.

Но иногда собственник жилого помещения еще до окончания трудовых отношений инициирует выселение сотрудника из служебной квартиры. В каких случаях это может произойти?

Жилец нарушает права соседей. Если наниматель жилья ведет асоциальный образ жизни, дебоширит, постоянно шумит по ночам, то, скорей всего, он будет выселен из жилого помещения.
Арендатор использует служебную квартиру не по назначению. Это может быть сдача квартиры в поднаем, использование ее под склад или цех по производству какой-то продукции, любое другое использование не для проживания.
Задолженность по услугам ЖКХ более трех месяцев.
Умышленное повреждение объекта недвижимости. К умышленному повреждению законодательство относит незаконную перепланировку жилого помещения, приведение ее в негодность по причине нарушения санитарных норм и пр.

Но в законодательстве указаны некоторые категории граждан, которые не могут быть выселены из служебной квартиры без предоставления альтернативного жилья, даже если они нарушили все правила и пункты договора, это:

инвалиды первой и второй групп, если причиной инвалидности стало выполнение ими своих служебных обязанностей;
пенсионеры по возрасту;
члены семьи нанимателя, если последний умер;
члены семьи сотрудника силовых ведомств, если он погиб при исполнении служебного долга;
дети-сироты.

Например, Надежда и Петр Заманковы проживали с двумя детьми в служебной квартире по договору служебного найма. Во время аварии на предприятии отец погиб, а мать получила серьезные ранение, ставшие причиной инвалидности. Надежда больше не могла работать, и вынуждена была расторгнуть трудовой договор в предприятием.

Но выселить ее из занимаемой квартиры организация не имеет права, так как она получила инвалидность в результате несчастного случая на производстве. Кроме того двое детей остались сиротами, потеряли отца, который погиб при исполнении им служебных обязанностей.

Муниципальное

В муниципальном жилом помещении граждане проживают по договору социального найма, который, в отличие от договора служебного найма, дает право на проживание в жилом помещении бессрочно. Законодательство РФ оговаривает несколько оснований, по которым гражданина могут выселить из муниципального жилого помещения, например:

если жилой дом предназначен под снос;
жилое помещение передается для нужд государства или муниципальных органов;
дом находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта,

но в вышеперечисленных случаях нанимателю обязаны предоставить альтернативное жилое помещение такого же, либо лучшего качества.

В случаях длительной задолженности по коммунальным платежам, наниматель может быть выселен, но с обязательным предоставлением альтернативного жилья меньшей площади, либо худшего качества.

Есть ряд оснований, по которым наниматель может быть выселен без предоставления другой жилплощади. Это может произойти в случае:

Длительного отсутствия в жилом помещении по неуважительной причине. Например, гражданин переехал на постоянное место жительства в другой населенный пункт и квартира долгое время пустует.
Порча муниципального имущества.
Лишение нанимателя родительских прав. Такое возможно, если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован на жилплощади родителей, которых суд лишает родительских прав. Так как ребенок не может быть выселен из муниципальной квартиры «в никуда», а лишенные родительских прав граждане не имеют права проживать со своим ребенком, они выселяются из квартиры, где ребенок зарегистрирован.

Законом определены две категории лиц, которые не могут быть выселены из муниципального жилого помещения без предоставления альтернативного жилого помещения ни при каких обстоятельствах, это:

Несовершеннолетние дети. Соответственно, если мать и отец не лишены родительских прав, они тоже не подлежат выселению.
Инвалиды первой группы.

Обращение муниципальных органов в суд с иском о выселении мера крайне редкая. Обычно органы местного самоуправления пытаются урегулировать проблему в досудебном порядке:

проводят профилактические беседы, подключая для этого органы правопорядка;
выносят предупреждения;
в случае неуплаты коммунальных платежей предоставляют рассрочку либо производят реструктуризацию долга,

и только в крайних, особо сложных случаях подают исковое заявление о выселении в суд.

При этом судебные разбирательства в таких ситуациях проводятся особенно скрупулезно, рассматриваются множество «за» и «против» выдворения нарушителя с занимаемой им жилой площади, особенно если это иск о выселении без предоставления альтернативного жилья.

Собственное (приватизированное)

Если собственник квартиры не имеет другого жилья, то его выселение невозможно. В случае даже серьезных нарушений к нему могут применяться другие способы воздействия, но выселить собственника из его квартиры даже суд не имеет права.

Если же нарушитель имеет в собственности другой объект жилой недвижимости, то на основании судебного иска суд может принять решение о выдворении собственника из его квартиры и последующей ее продажи с публичных торгов. При этом, средства, оставшиеся после взыскания с ответчика всех судебных издержек, передаются владельцу проданной квартиры.

Исключением можно назвать выселение из ипотечной квартиры. В этом случае, пока долг по ипотеке полностью не погашен, жилое помещение находится в залоге у кредитного учреждения, то есть, фактически, собственником объекта недвижимости является не проживающий в ней нарушитель, а банк.

В этом случае даже тот факт, что жилье является единственным, не является смягчающим обстоятельством, способным повлиять на решение суда. Также суд вряд ли сочтет смягчающим то обстоятельство, что в семье есть несовершеннолетние дети, в этом случае суд может только предоставить семье отсрочку на выселение.

Процедура выселения

Как говорилось выше, выселить из любой квартиры могут только по решению суда. Если жилец не исполняет это решение добровольно, истец обращается в службу судебных приставов с ходатайством о возбуждении исполнительского производства.

После того, как сотрудник ССП принимает исполнительный лист и открывает по нему производство, он уведомляет об этом истца и ответчика по данному делу. Кроме того, он направляет требование ответчику о взыскании с него исполнительского сбора.

Затем сотрудник ССП назначает срок выселения и направляет письменное уведомление ответчику, в котором предлагает последнему исполнить судебное решение добровольно.

По истечению указанного в уведомлении срока, пристав имеет право произвести принудительное выселение без предварительного предупреждения, при необходимости привлекая сотрудников МЧС и правоохранительных органов.

Основной задачей сотрудников ССП является освобождение объекта недвижимости от незаконных жильцов, их имущества, а также домашних животных. Вся процедура происходит в присутствии двух понятых. При проведении освобождения жилого помещения пристав должен составить два документа:

акт о выселении, который обязаны подписать все участники процедуры;
опись имущества ответчика.

Если выселяемому некуда вывезти свои вещи, они, после того как будут описаны, могут оставаться на ответственном хранении в течение двух месяцев, в этом случае в документ проставляется пометка, где именно будет находиться имущество ответчика и последний может в любое время его забрать.

Куда выгонят

Чаще всего, если человеку совсем некуда пойти, а денег на аренду другого жилого помещения нет, его могут временно поселить в так называемый резервный фонд, либо дать комнату в общежитии. При выселении из муниципальной квартиры взамен прежней выделяют другое жилое помещение меньшей площади (но не менее шести квадратных метров на человека), при этом прежний договор социального найма расторгается и заключается новый.

Если же гражданин должен покинуть квартиру без предоставления любого другого альтернативного жилья, то суды придерживаются негласного правила: дают отсрочку на выселение до завершения отопительного сезона. В мороз на улицу никого не выгонят, какие бы злостные нарушения человек не совершил.

Как избежать выселения

Если решение суда уже вынесено и вступило в законную силу, то воспрепятствовать его исполнению невозможно. Более того, это чревато дополнительными денежными затратами. Пока решение суда не вступило в законную силу, его можно оспорить, но в подавляющем большинстве случаев это малоперспективно.

Остается одно: не допускать нарушений, которые могут стать основанием для такой процедуры, либо, если нарушение все-таки произошло – попытаться урегулировать проблему, не доводя ее до судебных разбирательств. Для этого достаточно будет исправить нарушение, которое вы допустили.

Если это долг по коммунальным платежам – заключить договор с органами местного самоуправления о его реструктуризации.
Если вы получили требование покинуть жилое помещение в связи с тем, что вы нарушаете права соседей – попытаться как-то урегулировать проблему, найти общий язык в недовольным соседом, не допускать таких нарушений впредь.
Если вы провели незаконную перепланировку – попытаться ее узаконить (законодательство позволяет проведение такой процедуры «задним числом»), если же независимая техническая экспертиза сделала заключение, что ваши действия нарушили целостность несущих стен, либо угрожают устойчивости здания – приведите жилое помещение в первоначальный вид.

Не все потеряно даже в том случае, если вы уже получили повестку в суд. Обратитесь к юристу за помощью. Он поможет собрать доказательства, способные помочь вам в судебном разбирательстве, подскажет, как вести себя в суде, при необходимости, представит ваши интересы в судебном заседании. Идите на компромисс, пытайтесь урегулировать проблему, пока это возможно.

Если суд увидит, что вы искренне хотите исправить положение, скорей всего, он пойдет вам навстречу, по крайней мере, даст отсрочку.

Немного по-другому следует поступить, если у вас имеется большой долг по ипотеке и вам грозит выселение. Как поступить в этом случае?

Проявите инициативу и не ждите, пока кредитное учреждение направит вам претензию. Идите в банк и пишите заявление с просьбой об отсрочке либо реструктуризации долга. В заявлении укажите причину, по которой вы не смогли вовремя выплачивать долг, обязательно приложите к заявлению справку о доходах, приказ об увольнении, сведения об иждивенцах, квитанции на лечение, справку из стационара – любой документ, который докажет уважительную причину просрочки. Кредиторы охотнее идут навстречу заемщикам, которые не прячутся от долгов.
Если вы упустили время и уже получили повестку в суд, то все равно, возможность не потерять квартиру у вас остается. Соберите документы, доказывающие уважительную причину образования задолженности, в судебном заседании обратитесь к представителю кредитора с просьбой о предоставлении рассрочки по платежу либо об отсрочке, если в данный момент у вас нет никакой возможности выплачивать ипотеку. Кредитному учреждению крайне невыгодно расторгать с заемщиком кредитный договор, в этом случае он теряет прибыль, поэтому, если кредитор увидит, что вы искренне хотите исправить положение и прилагаете к этому определенные усилия – он пойдет вам навстречу.

Принудительное выселение без предоставления альтернативного жилого помещения крайне редко. Но такие прецеденты есть. Подавляющее большинство ответчиков по таким делам – должники по ипотечному кредиту либо по жилищно-коммунальным услугам. Но встречаются и дебоширы, лишенные родительских прав, а также сдающие муниципальное жилье в субаренду без разрешения муниципалитета.

Из квартиры любого человека, проживающего в ней .

В то же время в Конституции и в говорится, что без веских причин никто не может быть выселен.

Лишение прав на приватизированное жилье можно осуществить как в отношении собственника , так и других лиц, проживающих в нем без регистрации.

Таким образом, выселить человека, как , так и , возможно, но только в судебном порядке и на основании причин, которые предусмотрены законодательством.

Инициатором выселения может выступать как владелец квартиры, так и уполномоченные органы . Например, по решению суда владелец квартиры может лишиться крыши над головой за долги по кредиту.

Если истцом является собственник, то ему необходимо подготовить все справки и документы, подтверждающие необходимость выселения жильца.

Написание иска

Чтобы заявление было принято судом, его необходимо оформить в соответствии с требованиями судопроизводства:

иск должен быть составлен в печатно виде;
в иске должна содержаться правдивая информация по делу, искажение данных и сведений может повлечь за собой отказ в рассмотрении;
копии документов, приложенные к заявлению, должны быть заверены нотариусом.

Документы

В зависимости от обстоятельств перечень документов может различаться.

Рассмотрим основной список необходимых бумаг:

Паспорт.
Выписка из домовой книги.
Правоустанавливающий документ на квартиру.
Кадастровый паспорт помещения.
Квитанции ЖКХ.
Свидетельство о браке и его расторжении.
Письменные жалобы жильцов с подписями (если речь идет о выселении за нарушение правил пользования помещением).
Квитанция об уплате госпошлины.
Отчет эксперта о причиненном ущербе квартире и дому.

Уплата госпошлины

Оплата государственной пошлины возлагается на истца . Ее сумма зависит от того, кем является истец – физическим или юридическим лицом.

Согласно общему правилу при рассмотрении исков имущественного характера, госпошлина для физлиц составляет 300 руб., для юрлиц – 6000 руб.

Направление документов и иска

Дела о выселении из приватизированной жилплощади рассматриваются в суде общей юрисдикции по месту жительства ответчика . Документы и заявление нужно направить секретарю суда лично или письмом через почту.

Слушание дела длится в течение двух месяцев, после чего суд принимает решение. В течение 10 дней ответчик может его обжаловать.

Если этого не происходит, то судья подписывает исполнительный лист и передает его в службу приставов для дальнейшей реализации постановления.

Отказ в рассмотрении дела может последовать при предоставлении неполного перечня документов, при неверно заполненном иске, не заверенных нотариусом бумаг, неуплате госпошлины, а также при предоставлении ложных данных.

Особенности процедуры

Процедура выселения может осложниться, если ответчиками являются такие категории граждан, как дебоширы, алкоголики, несовершеннолетние и люди, не прописанные в квартире. Рассмотрим нюансы выселения при этих обстоятельствах.

Как выселить из квартиры алкоголика? Процесс выселения из приватизированной квартиры алкоголика сопряжен с некоторыми трудностями . Суд ничего не может сделать, если жильцами дома и истцом не был зафиксирован причиненный ущерб.

Поэтому для успешного разрешения вопроса заявителю потребуется предоставить весомые доказательства , например такие:

акт участкового;
документально зафиксированные жалобы соседей;
отчет СЭС о состоянии жилплощади;
записи профилактических бесед с жильцом.

Как выселить брата дебошира из приватизированной квартиры?

Чтобы лишить дебошира права проживания в квартире, также нужно собрать документальные доказательства. Это могут быть показания соседей, свидетельство участкового, экспертиза по причиненному ущербу.

Выселение человека, незаконно занимающего жилплощадь , требует доказательств, на основании которых данное лицо не имеет права на собственность.

Суду нужно предоставить, прежде всего, выписки из домовой книги, квитанции по ЖКХ, свидетельство о собственности и документы, подтверждающие незаконное проживание человека.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры ребенка ? Условия выселения зависят от того, когда именно он был прописан.

Если ребенок был зарегистрирован после приватизации, то его выселение возможно только на основании снятия с регистрации его родителей . Если он был прописан до оформления жилья в собственность, то потребуется решение органов опеки.

Кого нельзя лишить жилья?

Лишить права проживания в квартире и выписать с жилплощади нельзя:

ребенка, если выселение инициирует только один собственник, а другой владелец против;
супруга при заключении с ним брачного соглашения о разделе имущества, в котором он значится таким же собственником;
несовершеннолетние лица, проживающие в детском доме;
члены семьи, не имеющие другой жилплощади и денежных средств на аренду квартиры;
граждане, проживающие на основании договора ренты;
граждане, освободившиеся из мест лишения свободы;
граждане, ошибочно считающиеся покойными или пропавшими без вести;
наследники, получившие жилплощадь по завещанию.

Если есть возможность самостоятельно решить проблему выселения на добровольной основе, то лучше ею воспользоваться, так как судебное разбирательство может затянуться на длительное время.

И не факт, что решение суда будет удовлетворять требованиям истца. Для успешного разрешения вопроса в суде лучше заручиться поддержкой адвоката.

О том, можно ли выселить из приватизированной квартиры прописанного человека, вы можете узнать из видео:

Принудительное выселение – не только неприятная, но и длительная процедура, связанная с судебными разбирательствами.

В настоящей статье мы подробно расскажем, из какого типа жилья могут выселить в принудительном порядке, какие основания при этом должны быть и какие особенности у данной процедуры.

○ Принудительное выселение из служебного жилья.

Служебное жилье не находится в собственности проживающего, поэтому заставить его покинуть квартиру не так и сложно.

«1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения (ст. 102 ЖК РФ)».

✔ Основания.

Выселить проживающего из служебной квартиры можно по следующим причинам:

Потеря трудового статуса, позволявшего занимать данную жилплощадь по причине освобождения от должности.
Наличие другой недвижимости, пригодной для проживания. Например, если государству станет известно о получении в наследство жилплощади, это может стать основанием для выселения на основании наступившего улучшения жилищных условий.
Истечение срока заключенного договора найма жилья, при условии, что в соглашении прописано обязательство проживающего покинуть жилплощадь после истечения его срока.
Признание недействительным основания для заселения: трудовой договоре, договор найма, государственный контракт. Признание документа недействительным возможно только в судебном порядке.
Появление нового собственника жилья, с которым проживающий не связан правовыми отношениями, позволяющими нанимать жилье.
Добровольное расторжение договора найма одним из его участников.
Наступление непригодности жилья в силу форс-мажорных обстоятельств.
Смерть жильца, проживавшего в одиночестве.

✔ Кого нельзя выселить.

Ветеранов ВОВ.
Семьи военных СССР и партизан.
Инвалидов, осуществлявших трудовую деятельность в правоохранительных органах СССР.
Граждан, работающих в соответствующей структуре не менее 10 лет.
Лиц, занимающих жилплощадь Министерства обороны СССР.
Одиноких жильцов, воспитывающих несовершеннолетних детей.
Стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.

✔ Судебное разбирательство.

Судебное разбирательство с требованием освободить жилплощадь может быть инициировано в следующих случаях:

Наниматель и совместно с ним проживающие граждане не исполняют обязательства по договору найма служебного помещения, в частности, не вносят плату за жилье и/или коммунальные услуги больше полугода.
Повреждение либо полное разрушение жилого помещения нанимателем либо лицами, за действия которых он несет ответственность по договору.
Нарушение прав и законных интересов соседей, носящее систематический характер, в результате чего совместное проживание признается невозможным.

В каждом из этих случаев судом ведется тщательный разбор дела с учетом всех обстоятельств, которые могли стать причиной подобного развития событий.

✔ Предоставление альтернативного жилья.

Альтернативное жилье – жилплощадь, обладающая характеристиками теми же характеристиками, что и освобождаемое. В соответствии со ст.103 ЖК РФ, есть категория лиц, выселение которых без предоставления альтернативного жилья не допускается. К ним относятся:

Граждане, ушедшие на пенсию по старости/выслуге/состоянию здоровья.
Инвалиды, относящиеся к I и II группам, которые получили травмы при исполнении профессиональных обязанностей либо по вине вышестоящего руководства (если речь идет о военных, то при условии получения ранения или контузии в период прохождения службы).
Члены семей сотрудников правоохранительных органов, военных, МЧС, а также должностных лиц, признанных погибшими при исполнении либо пропавшими без вести.
Семья умершего нанимателя.
Дети-сироты либо оставшиеся без попечения родителей.

○ Принудительное выселение из муниципального жилья.

Проживание на муниципальной жилплощади осуществляется на основании договора социального найма, который заключается между проживающим и государством, являющимся собственником жилья. Договор считается заключенным бессрочно (п.2 ст.60 ЖК РФ), однако законодательство предусматривает ряд причин, по которым выселение происходит в принудительном порядке.

✔ Основания.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, основаниями для выселения из муниципального жилья в принудительном порядке может являться:

Решение о сносе жилья, признанного ветхим либо аварийным.
Преднамеренное повреждение жилплощади самим собственником либо лицами, за которых он несет ответственность.
Самовольная перепланировка и отказ от приведения жилья в первоначальное состояние.
Отсутствие по месту регистрации в течение длительного времени.
Признание проживания незаконным.
Использование жилплощади в коммерческих целях.
Отсутствие платы за жилье и/или коммунальных услуг более чем полгода;
Лишение жильца родительских прав и признание судом невозможности его совместного проживания с несовершеннолетними детьми.

✔ Отличия и сходства с выселение из служебного жилья.

Основания для выселения, предусмотренные для муниципального жилья, идентичны тем, которые возможны при выселении из служебного помещения. Они также регулируются ст. 83 ЖК РФ.

Таким образом, условия и порядок выселения из двух типов жилья идентичны.

○ Принудительное выселение собственника.

Несмотря на определенные сложности с принудительным выселением, оно возможно даже для собственника жилья при наличии определенных условий.

✔ Основания.

Начало процедуры выселения возможно только при наличии соответствующего судебного решения. Инициатором судебного разбирательства могут выступать представители органов государственной либо муниципальной власти по следующим основаниям:

Использование жилплощади без ведения необходимой хозяйственной деятельности, что влечет за собой (или уже стало причиной) его разрушения.
Создание условий, несущих угрозу жизни и здоровью соседей.
Использование помещения не по назначению.
Отсутствие коммунальных платежей (при условии наличия другого места для проживания).
Несоблюдение санитарно-гигиенических норм, что влечет за собой создание некомфортных условий для проживания соседей.

✔ Предписания об устранении нарушений.

Этот документ составляется органом муниципальной власти в случае перепланировки жилья без согласия уполномоченных органов. Предписание имеет конкретный срок, в течение которого собственнику необходимо вернуть жилье в первоначальный вид. Если он отказывается это делать или игнорирует вынесенное предписание, муниципалитет обращается в суд с иском о принудительном взыскании жилплощади и ее продажи с аукциона.

✔ Судебное разбирательство.

При положительном решении суда, жилье продается с аукциона, а вырученные деньги возвращаются собственнику, за вычетом тех средств, которые были потрачены на организацию торгов.

Также возможно выселение в принудительном порядке, если собственник не оплачивает коммунальные услуги и игнорирует требования ЖЭК. Однако это возможно только если у него есть другая жилплощадь для проживания.

При наличии долга по ипотеке выселение будет происходить по основанию неисполнения имущественных обязательств.

✔ Когда выселить невозможно.

В соответствии с законодательством, каждый имеет право на жилье.

«Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности если жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ)».

○ Особенности принудительного выселения.

Существует особенности при принудительном выселении граждан, не являющихся нанимателем или собственником помещения.

✔ Родственников.

Выселение в этом случае возможно одним из следующих способов:

Получение добровольного согласия родственника на утрату права собственности на жилье.
Решение вопроса в судебном порядке. Основанием для подачи иска может являться:
- Отсутствие родственника по месту проживания в течение длительного времени.
- Факт проживания родственника в ином месте.
- Неоплата счетов по коммунальным услугам.
- Нарушение общественного порядка и др.

Жилищные споры ставят в тупик многих людей. Стоит ли удивляться, что подавляющее число противоречий связаны с выселением из квартиры. Практика показывает, что не все граждане добровольно покидают жилье по просьбе собственника. Последнему остаётся единственный вариант – выселить такого постояльца из приватизированной квартиры без согласия. Процедура отличается от обычной выписки из жилого помещения. Поэтому, прежде чем приступать к выселению нужно узнать обо всех нюансах, дабы не попасть в тупик.

Хотите ? Читайте, как это сделать на законных основаниях и без проблем.

Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры, если он там прописан?

Начнём с того, что прописанный в квартире человек имеет право на проживание, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Однако встречаются случаи так называемой «голой» прописки. Прописанный только числится в квартире, но проживает в другом месте. Отметим, что это один из поводов считать жильца утратившим право пользования жилым помещением.

Нередко встречаются ситуации, когда новый собственник квартиры обнаруживает прописанных в ней лиц уже после покупки недвижимости. Не все знают, как действовать при таком раскладе. Первым делом, конечно, нужно обратиться к бывшему собственнику (продавцу). Если прописанный является его родственником, то он сможет попросить того выселиться из жилого помещения. Но существует вариант, при котором откажется сам прописанный. Останется выселить его в судебном порядке.

Основания для принудительного выселения прописанного человека

Приезд человека по месту жительства предполагает проставление штампа о регистрации в его паспорте. Вселение в квартиру происходит сразу после постановки на учёт в УВМ или паспортном столе. Поэтому, для того чтобы выселить человека в судебном порядке собственник должен привести веские основания.

Причины обязать гражданина освободить жилплощадь:

Накопление задолженностей по ЖКХ – просрочки должны составлять от 6 месяцев и более.
Неадекватное поведение, ссоры с соседями.
Истечение срока договора найма жилого помещения.
Проживание по другому адресу в течение 3 месяцев и дольше.
Перерегистрация родителей – если мать и отец переезжают в другую квартиру, вместе с ними выселяется и ребенок (ст. 20 ГК РФ).
Аварийная ситуация жилья – угроза обрушения несущих конструкций.
Нецелевое использование квартиры – создание склада, незаконное открытие парикмахерской, гаража, питомника.
Признание помещения нежилым объектом.
Передача приватизированной квартиры муниципалитету или государству.
Расторжение брака с собственником жилплощади.
Продажа жилья новому собственнику.

Одним словом, причины могут быть самыми разными – все они на усмотрение собственника квартиры, который вправе действовать через суд. Кроме того, принудительное выселение возможно по инициативе соседей. Например, если временные жильцы всячески нарушают общественный порядок, устраивают дебоши, портят имущество в доме и никак не реагируют на замечания.

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд?

Отметим, что выселению подлежат не все категории граждан. Окончательное решение остаётся за судом.

Помимо этого, не получится лишить жилья следующих лиц:

Отказавшихся от приватизации в пользу собственника – они наделяются правом жить в квартире вплоть до своей смерти.
Несовершеннолетних – если они прописаны в квартире и им больше негде жить, либо невозможно отселить их родителей.
Инвалидов I-II группы – лишить их жилья без предоставления альтернативного помещения не получится.
Матерей-одиночек – им также полагается альтернативное жилье, а до этого суд повременит с выселением.

Указанные граждане не могут быть выселены из квартиры даже новым собственником (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, прежде чем подселять в квартиру одинокую многодетную мать следует подумать – не придётся ли потом выселять ее в судебном порядке? Ответы на такие вопросы может дать только квалифицированный юрист.

Пример: После смерти матери Нефедовой досталась подаренная ей приватизированная квартира. Женщина являлась единственным собственником жилья. Но в квартире проживал ее брат, который нигде не работал и вёл разгульный образ жизни. Квартплата оплачивалась хозяйкой, но вскоре ей это надоело. Она предложила брату добровольно выселиться из квартиры. Мужчина отказывался и часто запирал дверь изнутри, а однажды даже ударил свою сестру. Точка невозврата была пройдена – женщина обратилась в суд, предварительно сняв побои и собрав показания соседей. Основное требование – снять брата с регистрационного учета и выселить его из квартиры. Основанием были заявлены неуплата за ЖКХ, девиантное поведение и рукоприкладство. Доказательствами послужили свидетельские показания, справки о долгах и заключения медэкспертизы о снятии побоев. После рассмотрения дела исковые требования были удовлетворены. Брата Нефедовой сняли с регистрационного учета и обязали покинуть жилье в течение 7 дней.

Можно ли выселить прописанного ребенка?

Особое внимание уделяется случаям выселения из квартиры прописанных детей. Несовершеннолетние находятся под тщательной защитой социальных служб и законодательства в целом. Выселение из квартиры возможно только в том случае, если ребенок не потеряет в жилищных условиях и будет проживать вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ).

Отсутствие согласия родителей выселить ребенка из квартиры служит основанием обратиться в суд. Но все ли так просто? На самом деле нет – прежде чем подавать исковое заявление нужно заручиться согласием органов опеки и попечительства (ООП). Если проигнорировать данное требование, то исковое заявление даже не примут.

На каких условиях можно выселить прописанного ребенка:

Наличие альтернативного места проживания.
Выселение совместно с родителями, или хотя бы одним из них – дети 14 лет и старше могут проживать отдельно от родителей, но для оформления потребуется согласие от матери и отца.
Официальное разрешение от органа опеки.
Переселение в квартиру с условиями не хуже предыдущих.

Даже соблюдение вышеописанных условий не гарантирует выселения ребенка из квартиры. Каждое дело рассматривается индивидуально. Огромное значение придаётся заключению представителя ООП. Но итоговое решение все же принимается на судебных слушаниях.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан без его согласия

Отсутствие согласия выселяемого лица является поводом для обращения в суд. Владелец квартиры должен доказать, что жилец утратил право пользования жилым помещением. Процедура достаточно сложная, поэтому начнем рассмотрение с выбора судебного органа.

Подсудность искового заявления

Вопросы выселения прописанных лиц рассматриваются в районных (окружных) судах. Отделения должны работать по адресу регистрации недвижимости. Определить, куда именно направлять исковое заявление достаточно просто – нужно открыть карту своего района и найти ближайшее отделение суда.

Можно поступить иным способом – отнести исковое заявление в мировой суд, и дождаться, пока документы перенаправят по нужному адресу. Но такой способ не самый эффективный. Лучше всего обратиться к юристу, который расскажет о подсудности.

Пошаговая инструкция

Имейте в виду, что определение подсудности – это лишь полдела. Самый сложный этап начинается далее. Алгоритм выселения из квартиры прописанного в квартире не собственника практически совпадает с выпиской.

Инструкция выселения в 2019 году следующая:

Направить жильцу письменное уведомление о выселении из квартиры – обязательно укажите, за что вы хотите отселить человека, чтобы он знал о нарушении правил проживания. Хотите составить уведомление с первого раза? Ознакомьтесь с в нашем отдельном материале.
Постарайтесь договориться полюбовно – если это удастся, то в суд идти не придется. Иначе – составляем иск по образцу.
Заполните исковое заявление и подготовьте доказательства.
Возьмите реквизиты на оплату госпошлины и произведите платеж в банке.
Подготовьте документы в единый пакет с исковым заявлением.
Передайте пакет секретарю судебной канцелярии – если все нормально, то документы поступят в пункт приёма исковых заявлений, а затем судье.
Отнесите уведомление о подаче иска выселяемому гражданину – лично или направить по почте.
Присутствовать на заседаниях суда – предварительные и основные слушания.
Получить итоговое решение суда – копию решения можно взять в канцелярии.
Завершить выписку в УВМ по месту жительства.
Проконтролировать, чтобы выселяемый покинул квартиру – при необходимости привлекаются судебные приставы.

Как видно, процедура не из легких. Если вы не владеете юридическими навыками – обратитесь к юристам. Это не только выгодно, но и сэкономит время и нервы. Например, в случае выселения родственника или чересчур буйного квартиранта.

Перечень документов

Для того чтобы исковое заявление дошло до адресата истец подкрепляет его внушительным пакетом из документов. Основной упор делается на доказательную базу – от нее во многом зависит, удовлетворят исковое требование или откажут истцу

Список документов для выселения из квартиры прописанных лиц в 2019 году:

официальный документ на квартиру (выдаётся в Росреестре);
квитанция на оплату госпошлины;
выписка из поквартирной книги либо домовая книга (если нужно выселить из дома);
копии счетов об оплате коммунальных платежей;
свидетельство из ЗАГС о расторжении брака;
протоколы участкового о нарушении общественного порядка;
свидетельские показания соседей по подъезду, родственников, знакомых (не проживающего нужно уличить в нарушении);
акт обследования жилого помещения;
заключение экспертов о нанесенном вреде имуществу.

Вместе с тем истец должен предоставить паспорт. После того, как суд примет окончательное решение о выписке-выселении нужно будет посетить УВМ по району. Из документов понадобится копия решения суда, паспорт выписанного и заявление установленного образца.

Госпошлина

Выбрав выселение в принудительном порядке, приготовьтесь к расходам на судебную процедуру. За подачу искового заявления придется уплатить госпошлину – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ – иски неимущественного характера). Доказательством оплаты служит банковская квитанция. Старайтесь не платить через терминалы или онлайн сервисы. На квитанции должна стоять печать банкового учреждения – в противном случае суд не примет чек в качестве платёжки.

Сроки рассмотрения иска

Прохождение иска по всем судебным иерархиям занимает немало времени. Прежде чем обращаться в суд нужно собрать документы и заполнить исковое заявление. Обычно на это уходит неделя или чуть больше. Исковое заявление рассматривается в течение 5 рабочих дней .

Спустя 30 дней суд приглашает стороны на предварительные слушания. Через месяц назначаются основные слушания, где и выносится окончательное решение. Общее время на изучение и рассмотрение дела по существу – 2-3 месяца (п. 1 ст. 154 ГПК РФ).

Но и это еще не все – ответчику даётся месячный срок на обжалование постановления судьи. Если возражений не последует, секретарь готовит обнародование постановления – на это уходит около 10 дней. Но на практике издание исполнительного листа может достигать 2-3 недель времени. Непосредственная выписка – 3 дня + 7 дней на освобождение жилого помещения.

Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника (образец)

При составлении иска нужно учитывать правила составления таких документов – о них подробно сообщается в ст. 131-132 ГПК РФ. Обратите внимание, что количество экземпляров иска и документов должно равняться числу участников слушаний.

наименование судебного участка – районный суд;
ФИО истца, адрес и место прописки, контактный мобильный телефон;
ФИО ответчика, данные о местонахождении, телефон (если известно);
основная суть обращения в суд;
сведения о попытках решить вопрос мирным путем;
перечень нарушений со стороны ответчика;
доказательства утраты права пользования жилым помещением;
требование выписать и выселить человека из квартиры;
перечень дополнительных документов к иску;
дата составления обращения;
личная подпись истца с расшифровкой.

Уделите составлению иска особо пристальное внимание. Отмеченные требования лягут в основу постановления суда. Поэтому если вы хотите выселить прописанного человека, то нужно заявлять о том, чтобы сперва снять жильца с регистрационного учета. Это важный момент, от которого зависит общий исход мероприятия.

Судебная практика

Характер судебных заседаний показывает, что дела о выселении из квартиры часто затягиваются ввиду недостаточности доказательной базы. Например, если собственник хочет выселить неплательщика, то нужно подготовить все финансовые документы и платёжки. Не факт, что человека выселят из квартиры. Исходя из практики, в таких случаях суды предоставляют отсрочку или назначают реструктуризацию долга.

Известны случаи, когда жильца попросту отселяли в жилье попроще. Одним словом, каждый случай требует тщательного анализа – выселение без видимых на то причин невозможно.

Пример: Судебный орган рассматривал исковое заявление Казакова, который просил признать своего брата утратившим право пользования жилым помещением. Параллельно истец хотел выселить брата из квартиры. Заявленные претензии Казаков обосновал следующим образом: ему принадлежит свидетельство о праве собственности на жилплощадь, брат не имеет никакой доли в квартире, так как прописан в другом месте – у бабушки. Однако, несмотря на это занимает жилплощадь Казакова и не хочет съезжать, мотивируя это тем, что за бабушкой нужен постоянный уход и квартира находится в плачевном состоянии. Казаков указал, что договор на проживание в квартире между ним и братом заключен не был. Ответчик отказывается выселиться самостоятельно. Более того, он не платил за фактическое проживание. После изучения документов суд постановил: исковое заявление удовлетворить; ответчика признать утратившим право пользования жильем и выселиться из квартиры Казакова вместе с личными вещами; обязать должника погасить начисленные коммунальные платежи.

Помощь юриста

Процедура выселения человека без согласия имеет множество нюансов. Прежде чем тратить время на судебные разбирательства, нужно понять – стоит ли вообще обращаться в суд? Иногда уместно просто пригрозить подачей иска – жилец сразу выселиться из квартиры. Но встречаются и более сложные ситуации. Тогда вам может понадобиться помощь юриста-консультанта.

Получить бесплатную консультацию вы можете, не выходя из дома – позвонив нашим юристам в Москве и Санкт-Петербурге. Жители других городов России могут оставить сообщение в онлайн чате. Консультанты подготовят для вас правовое решение и помогут разобраться с доказательствами для суда. Вопросы выселения из квартиры – это наш профиль, поэтому вы смело можете рассчитывать на поддержку!

Не хотелось бы делать такие выводы, но действительно, ни первая, ни апелляционная инстанции, по данным судебной практики, часто не могут свершить достойное правосудие. Для этого необходимо доскональное знание гражданского права и нормативных актов в области судебной власти. А в наше время многие определения выносятся на основе недостоверных или плохо проверенных сведений, а также с нарушением норм материального и процессуального права.

Никто на трезвую голову не изъявит желание остаться без дома. Выселение – процесс очень тягомотный и затратный по времени и нервам. Но, если вы столкнулись с этой проблемой, неважно в данный момент в какой роли вы находитесь, я постараюсь помочь вам решить эту проблему.

В первую очередь необходимо обратиться в суд с иском и приготовиться к ответному иску со стороны ответчика. В роли истца и/или ответчика может выступать гражданин, муниципальное учреждение и т.д. – перед законом все равны.

Следующим шагом будет рассмотрение вашего заявления в первой инстанции. Какое решение примет судья – зависит от многих факторов, о которых я расскажу чуть позже.

В зависимости от принятого судом решения – будет недоволен истец или ответчик. В следствие чего, недовольной решением стороной будет подана жалоба на апелляцию с целью восстановления справедливости.

Результат работы первых двух инстанций можно обжаловать в вышестоящий суд. В этом случае возможны несколько исходов вашего иска:

Верховный Суд вынесет вердикт самостоятельно;
Примет решение о пересмотре дела в одном из первых двух судов;
Оставит результат без изменения – полное согласие с первыми судами.

Общие основания для выселения гражданина

Давайте разберемся, кто и кого может выселить с места, где он проживает. Во-первых, остаться без жилья в нашей стране могут как совершеннолетние граждане, так и несовершеннолетние, в том числе и маленькие дети. Начать процесс выселения вправе собственник квартиры, коим могут явиться гражданин, муниципальные органы или государство. Здесь все понятно.

Основания должны быть однозначными, четкими, не нарушающими законодательство РФ и права человека. Каждый гражданин имеет право на жилую площадь – именно это является руководящим принципом Жилищного Кодекса.

Для выселения из квартиры веским основанием может являться любой из нижеперечисленных пунктов:

Семейные отношения были прекращены, например, завершились бракоразводным процессом, один из супругов является хозяином квартиры, в которой пребывают оба супруга. Это служит основанием для выселения одного из них с занимаемой жилой площади. Однако, дальнейшее совместное проживание, возможно только тогда, когда люди заключат соглашение, в котором обозначат это условие. Но, если два человека не пришли к консенсусу и бывший член семьи переехать никуда не может (у него нет средств к существованию, жилья, куда бы он мог уехать, он очень болен или есть другие весомые причины), то, по решению суда, он может проживать совместно с бывшим родственником. Также, если истец имеет алиментные обязательства перед бывшими родственниками, он может быть обязан судом предоставить помещение для жизни бывшим близким людям;
Право пользования квартирой подошло к концу – срок соглашения истек или в силу вступило судебное решение. Владелец жилья вправе предоставить время для бывшего пользователя, в течение которого последний обязан покинуть квартиру;
Право пользования квартирой закончилось у собственника – в таком случае жилая площадь освобождается, и самим бывшим владельцем, и всеми проживающими с ним пользователями, если у них нет обстоятельств, которые служат для сохранения прав пользования. Однако, если есть соглашение/договор, в котором подобное не оговорено, то выселение осуществляется на общих правах;
Эксплуатация квартиры не по предназначению – нарушение прав соседей и их законных интересов, неведение бытового хозяйства, причинение материального ущерба квартире. Собственник квартиры может разрешить устранить все недостатки в разумные сроки. Если недостатки не устранены, а ремонт не произведен без уважительной на то причины, то можно подавать иск в суд. Выселять людей будут власти;
Решение суда вступило в силу и человек больше не имеет права находиться в выделенном ему помещении.

Выселение собственника квартиры

Вы стали собственником, купив квартиру, получив ее по наследству или в результате дарения, при этом прошли законную процедуру приватизации – вы являетесь законным владельцем жилья.

Вы можете распоряжаться своим недвижимым имуществом как захотите. Вас не могут выселить из вашего же дома за исключением случая из п. 4 вышеприведенного списка и пунктов из нижеприведенного списка:

Произведена незаконная перепланировка;
Жилье выкупается государством под его нужды;
Если жилье приобретено в ипотеку под залог жилой недвижимости и долг не выплачивается.

Выселение супруга после развода

Здесь возможны два варианта исходных данных:

Квартира была приобретена мужем или женой, или подарена одному из супругов по договору дарения или является его наследством, им же приватизирована до брака, второй супруг не участвовал в приватизации;
Супруги приобрели квартиру совместно после свадьбы. Даже если один из супругов не осуществлял материальных затрат на ее приобретение, но активно участвовал в ведении совместного быта и воспитании детей, то он является полноправным владельцем этого недвижимого имущества.

В первом случае для прояснения ситуации нужно обратиться к п. 1 раздела «Общие основания для выселения гражданина» этой статьи.

Во втором случае, необходимо обратиться за информацией к Семейному Кодексу РФ, который рассказывает нам о том, что совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами самостоятельно или в судебном порядке, поэтому, сперва придется урегулировать этот вопрос, а уже потом переходить к выселению.

Стоит обратить внимание на тот факт, что жилищные отношения в нашей стране Семейным кодексом никак не регулируются, для этого существует Жилищный Кодекс.

На основании этого можно сделать вывод, что Семейный Кодекс определяет прекращение супружеских отношений как:

Бракоразводный процесс через ЗАГС;
Расторжение брака через суд;
Признание брачного союза фиктивным или недействительным. Это не является веским основанием на разрешение или запрет проживания в квартире бывшего добросовестного супруга;
Отсутствие факта ведения общего быта. Суд не в праве использовать этот факт, как основополагающий. Рассматривать его необходимо только в совокупности с остальными доказательствами.

Посмотреть полезное видео

Как выселить прописанного человека

Тяжело выписать человека, если он на это не согласен – практически невозможно, не нарушая законодательство. Поэтому я рекомендую вам сразу идти в суд, потому что никто не будет самовольно съезжать с нагретого места. Если орган судебной власти примет решение в вашу пользу, и, если вам позволит после этого совесть, можете просто выгнать человека или вызвать полицию.

По данным судебной практики, подобные иски подаются сразу с двумя и более вопросами, например, о выписке и выселении сразу. По тем же данным, абсолютно всегда подаются ответные иски, которые очень часто выигрывают дело, потому что:

Не было предъявлено весомых доказательств;
Предъявленные доказательства не могут быть рассмотрены в качестве таковых;
При вынесении заключения судом, нормы процессуального и материального права были нарушены;
При расследовании дела, были скрыты или не обнаружены некоторые обстоятельства.

Помимо всего вышеперечисленного есть и другие факторы, влияющие на вынесение определения. Поэтому, прежде, чем что-то делать, нужно посоветоваться с грамотным адвокатом.

Выселение из жилья, предоставленного по договору социального найма

Выселение из подобного рода жилья проходит по-разному. Вот 3 интерпретированные мной пункта, представленные в законодательстве:

Вам отдадут в пользование другое благоустроенное жилье, если дом собираются сносить, либо земля необходима государству или муниципальным органам, помещение собираются перевести в нежилую категорию, либо же оно больше не предназначено для жизни, в результате изменения жилой площади, либо на землю позарилась религиозная организация. В любом из этих случаев, вы обязаны освободить занимаемую площадь, но не останетесь без крыши над головой, которая к тому же должна быть благоустроена. На мой взгляд, любой не зависящий от вас фактор утраты жилья способствует защите вашего права на дом. Если вы нарушаете закон или ваши права нарушаются – прямая дорога в суд;
Вас могут выселить и вселить в другое помещение, которое не будет благоустроенным, например, в помещение, соразмерное комнате в общежитии, если вы более 6 месяцев без уважительной причины (а это придется доказывать через суд) не оплачиваете коммунальные услуги;
Вас вообще могут никуда не вселить по социальному договору. Например, если вы решите устроить у себя дома притон или публичный дом – другими словами, будете постоянно мешать соседям, сильно шуметь (речь идет не о обычном бытовом шуме), нарушать закон и другое. Вам должны сделать предупреждение и дать разумные сроки для устранения содеянного. Если этого не будет сделано, выселение проходит через суд без предоставления другой квартиры.

Но опять же, палка о двух концах. Человек не может остаться без дома – это противоречит международному принципу гуманности и Конституции, а также многим другим нормативным документам.

Бывает, что необходимо разорвать договор социального найма:

Делается это по согласию нанимателя и государства;
Гражданин, нанимающий помещение и, проживающие в этой квартире пользователи, изъявят желание разорвать договор (обратите внимание, муниципальные власти не могут расторгнуть договор без причины);
Люди переехали на новое место и постоянно там зарегистрировались, договор разрывается автоматически;
Люди не оплачивают услуги ЖКХ 6 месяцев, допускают упадок помещения, вандализм, систематически громко шумят (не бытовой шум), мешают соседям, не соблюдают нормы права жилищного законодательства;
Хозяин квартиры умер, при этом у него нет родственников.

Выселение из специализированного жилого помещения

Может быть вы не имеете ни малейшего понятия, какие категории помещений относятся к специализированным. Если это так, то следующий абзац для вас, если знаете, то пропустите его и не тратьте свое время.

Человеку (гражданскому или военнослужащему) может быть предоставлена служебная квартира, гражданину может быть передана в пользование комната в общежитии, пожилые люди могут оказаться в престарелом доме, дети – в детском доме, а беженцам и переселенцам могут быть выделены свои отдельные помещения из соответствующих фондов. Все это в совокупности и называется специализированными помещениями.

Давайте разберемся, в каком случае человек может попасть под раздачу и выселиться с территории подобных объектов нашей необъятной страны. Только если договор найма утратил свою силу. Все жильцы обязаны покинуть жилую площадь самостоятельно, иначе их выселит суд. При таком раскладе другая квартира не предоставляется. Однако, если договор был разорван по причине утраты жилья, которая не зависит от владельца, или он передал его в пользование новому собственнику, который имеет трудовые отношения с бывшем владельцем – в силу таких обстоятельств можно рассчитывать на другое жилье.

Но есть категории людей, которых нельзя выселить, давайте разберемся. К такой категории принадлежат люди, которые не относятся к нанимателям/собственникам, не являются их семьей и, одновременно, нуждаются в жилье. Однако, таким людям может быть передано в пользование жилье только в непосредственной близости, например, в черте города. Выселение и предоставление нового жилья осуществляет законный владелец жилья. К таким людям относятся:

Все члены семей граждан, которые служат или служили в органах, погибли при исполнении обязанностей или умерли по другим причинам;
Старые люди, ушедшие на пенсию;
Все члены семьи работника, которому была выделена квартира и который скончался;
Инвалиды любой прослойки общества;
Сироты.